辦理公證優點

一、免計算租賃所得

財政部臺灣省北區國稅局表示，民眾將房屋無償借給他人使用時，必須訂立無償使用契約，同時到公證人公證，且須符合非供營業或執行業務使用條件，才可以免計算租賃所得。

國稅局指出，房屋所有人若將房屋無償借給他人，應儘快到法院公證處（或民間公證人事務所）公證，以免權益受損。所謂的「他人」，係指納稅人本人、配偶、直系親屬以外的個人或公司等法人。將房屋無償借給他人使用時，雙方當事人必須訂立無償借用契約，而該契約須經雙方當事人以外之二人證明，並應到法院公證，且須符合非供營業或執行業務使用的條件，才可以免計入租賃所得。

二、明星學校就讀條件

目前許多明星學校，為確保現實上實際住在學區內之學童有優先就讀之權利，常要求除了家長擁有自有房屋於學區內之條件外，無自有房屋於學區內之家長，則必須出示經公證的「房屋租賃契約」或「房屋借用契約」，以防範越區就讀的現象。

三、有強制執行的好處

借用契約經過公證，並附載「若借用人逾期不返還房屋，願逕受強制執行」之約款；嗣候若借用人不返還房屋，出借人則持公證書，直接要求法院執行返還房屋，而無須經過冗長的訴訟程序。

  如何辦理公證

l        到場之人：
出借人
借用人
若有一方無法到場，應出具授權書（蓋印鑑章）、印鑑證明書
　

l        應攜帶之文件：

   »到場人之身分證、印章

   »借用契約一式三份以上 （公證人留存一份）（本所備有範本）

   »租賃標的所有權狀：建物所有權狀

   »租賃標的價值證明：房屋稅單

l        公證費用計算：依據公證法施行細則第84條收取。
PS.一般房屋借用契約公證費多為新台幣1000元。