辦理公證優點

l        對買方的保障：

   公證人可協助確認出賣人之人別、權限，較不會有一屋二賣的情形（因為雙方作成附強制執行之公證書後，若賣方嗣後又將不動產賣予他人，則可能觸犯刑法詐害債權罪責）。

l        對賣方的保障：

   若約定強制執行，賣方對於買方買賣價金之給付可不必擔心遲延、甚至是不給的情形，有了附強制執行的公證書，就如同取得給付價金之確定判決，可直接對不履行的買方請求法院強制執行。

l        對雙方的便利：
公證買賣契約可協助雙方存證，避免對方否認。
戶政事務所印鑑證明廢除後，不動產登記方面地政事務所的替代措施是，經公證的買賣契約可直接辦理登記，毋需再提出印鑑、印鑑證明書，可減少印鑑證明書遭不當使用之風險。

  如何辦理公證

l        到場之人：
出賣人（不動產所有權人）、買受人
若為公司，則須由負責人到場，或委託代理人辦理
若有連帶保證人，則連帶保證人也應到場

l        應攜帶之文件：

   »到場人之身分證、印章，若為公司尚須準備公司營利事業登記證、公司變更登記表正（影）本

   »買賣契約一式三份以上（公證人留存一份）

   »買賣標的所有權狀：不動產權狀正（影）本

   »買賣標的價值證明：土地謄本、房屋稅單

l        公證費用計算：

  依買賣價金或公告現值取高者核算

   案例：連戰將現值500萬的房屋以1000萬元賣給全家便利商店，雙方約定分三期給付，並欲就買賣私契辦理公證，請問應如何辦理，公證費如何計算？

   1.到場之人：

    連戰、全家便利商店股份有限公司負責人，或授權他人代辦公證。

   2.應帶文件：

   到場人之身分證、印章

   房東：不動產權狀、房屋稅單正（影）本。若委託他人，應備蓋有印鑑章之授權書（見下載區）、印鑑證明書。

   房客：全家便利商店之公司營利事業登記證、公司變更登記表正（影）本。若負責人委託他人，應備蓋有印鑑章之授權書（見下載區）。

   3.公證費用：

    現值500萬 < 賣價1000萬

    500萬-1000萬區間的公證費為6000元，若約定強制執行則公證費為9000元