本所免費提供公證售後服務，至今已協助許多本所客戶利用公證書達到快速取回房屋、土地之結果。

【租約範例】【住宅租約範例】【終止租約範例】

  辦理公證優點

l        對房東的保障：

   對於不給付租金、定額違約金、租期屆滿不搬遷的房客，房東可直接持公證書聲請法院強制執行，跳過擾民的訴訟程序。即可取代確定判決，不必擔心反成為弱勢的一方。

l        對房客的保障：

   租期屆滿房東不依約返還押金時，房客可直接持公證書聲請法院強制執行。另外，房東於租期中將房屋出賣他人，除契約有特別約定外，房客可就其經公證之租約對抗新的房屋所有權人，繼續承租房屋（即買賣不破租賃）。相反的，若未經過公證，對於不定期租賃或超過五年以上的租約，承租人不可對抗新買受人。

l        行政機關需要：
非不動產所有權人於土地、房屋上設置加油站、幼稚園或欲辦理遷入戶籍、公司登記時，行政機關依據法令多會要求租賃或借用契約需經過公證。　

  如何辦理公證

l        到場之人：
出租人（房屋所有權人）、承租人
若為公司，則須由負責人到場，或委託代理人辦理
若有連帶保證人，則連帶保證人也應到場

l        應攜帶之文件：

   »到場人之身分證、印章，若為公司尚須準備公司營利事業登記證、公司變更登記表正（影）本

   »租賃契約一式三份以上（公證人留存一份）

   »租賃標的所有權狀：建物所有權狀

   »租賃標的價值證明：房屋稅單

l        公證費用計算：依據公證法施行細則第84條收取，即房屋現值或租金總額比較計算

   例如：連戰將現值500萬的房屋租給全家便利商店，租金每月5萬，租期10年，押租金10萬，欲辦理公證，請問應如何辦理，公證費如何計算？

   1.到場之人：

    連戰、全家便利商店股份有限公司負責人，或授權他人代辦公證。

   2.應帶文件：

   到場人之身分證、印章

   房東：
契約一式三份、建物權狀、房屋稅單正（影）本。若委託他人，應備蓋有印鑑章之授權書（見下載區）、印鑑證明書。

   房客：全家便利商店之公司營利事業登記證、公司變更登記表正（影）本。若負責人委託他人，應備蓋有印鑑章之授權書（見下載區）。

   3.公證費用：

    500萬 <（5萬*12月*10年）+10萬押租金=610萬

    500萬-1000萬區間的公證費為6000元